たつや学長こと宮本竜弥です。
【50歳から億り人になる方法③】
＞＞その②はこちら
３）最初の不動産投資をマイホームにしない
僕たちみたいに普通の人のうち、
自力で億り人になった人は、圧倒的に賃貸派。
これは、
「マイホームが自分の財布からお金を流出させる」
ことを知ってるから。
資産とは、
「あなたにお金をもたらすもの」
投資不動産の営業電話がちょくちょくかかってくるって人いるんじゃない？
「マンション区分所有」
これもやめて。特に新築。
新築には、広告費、モデルハウス費などたくさん乗っている。
買った瞬間に30％価格が下がる。
しかも、
「利回一桁台」
「節税対策」
が特徴。
利回り目安は最低でも15%必要だけど、
それを誤魔化すために、節税対策なんて言う。
・節税＝赤字と言うこと
・固定資産税、修繕積立金、客付費用などの支出がかかる
・家賃は年々下がる
年収5000万とか、上場益を手にした人ではなく、
ごく普通の僕らは、
最初の第一歩を間違えると、億り人から遠ざかっちゃうから注意して。
（その④に続く）
では今日もハッピーホルモン大放出！
1991年サンフランシスコから帰国後、アメリカ系財務リスクマネジメントコンサルティング会社に入社。アシスタント・バイス・プレジデントとして、グローバル企業の財務リスクヘッジを行う。のちにKPMG、日本オラクル（営業本部長）などを経て、2007 年株式会社イエルバ・ブエナ創業。2つの事業（ITコンサルティング事業、フレンチレストラン）を立ち上げ、間もなく売上1億円を超える。のちに両事業とも売却。以降、リーダーシップ、人間関係構築手法、コーチングなどを研究し、事例（自身の経験を含む）を豊富に含む「次世代リーダー育成コンサルティング・研修」を実施。同時に、中小企業向け「マーケティング戦略コンサルティング」を得意とする。最後まで面倒を見てくれる講師として、好評を得ている。2018年12月、設立から社外役員として携わっている人工知能企業を東証マザーズ上場に成功に導く。現在までに13年間で延べ11,000人へトレーニングを実施、350社以上にコンサルティングを行う。
・テクノスデータサイエンス・エンジニアリング（株）社外監査役
・デールカーネギー認定トレーナー
・AMA（米国経営協会）認定トレーナー
・American Marketing Association会員
・立教大学経営学部講師
・神戸大学大学院経営学研究科修了（経営学修士）
・1964年生まれ、東京都出身
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